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交了20萬誠意金又賣舊房湊房款 鑫苑御龍灣不賣了

2020-04-02 09:31:50
來源:青島早報
責任編輯:光影

原標題:收了20萬誠意金 鑫苑御龍灣“翻臉”

為了改善自家的居住條件,很多換房族在三月份也開啟了賣舊買新的置換模式。可是家在西海岸的邢女士在賣了老房子之后,卻遇上了麻煩。“為了湊齊房款,我家原來的老房子以低于市場價將近50萬元賣了。但當我按照開發商要求付款時,開發商毀約,房子又不賣給我了。 ”邢女士撥打青島早報房產維權熱線82933529說道。

交完誠意金達成“網約”

邢女士告訴記者,她是3月初到西海岸鑫苑·御龍灣售樓中心看房,當時看中了鑫苑御龍灣35棟104戶260平方米的別墅產品。為了謹慎起見,邢女士一共看了兩次房子,最后確定要買該套房屋,并與開發商達成口頭協議,并繳納誠意金20萬元。

按照邢女士和開發商達成的協議,邢女士所購別墅總房款660萬元。在收到開發商的繳款短信后,邢女士在微信上對房屋的具體信息、總價以及付款方式與置業顧問進行了確認,并且得到明確回復。

急賣舊房卻遭遇變故

按照雙方的微信約定,邢女士這套房子總房款價值660萬元,接到付款通知后一周以內得交付總房款的30%,4月底以前交付總房款的50%,2020年6月底前交付總房款的所有余款。

對于邢女士來說,660萬元不是個小數目,她需要賣了舊房子才能籌齊購房資金。為了盡快籌齊資金,鑒于同小區同等房源售價298萬元的情況下,邢女士以250萬元的價格把千禧龍花園的一套二手房出售了。

但就在邢女士準備好資金,要按約定支付房款時,鑫苑御龍灣卻通知她暫緩交款,而且沒有任何理由。經過一個周反復交涉,3月26日鑫苑御龍灣的置業顧問告訴邢女士房子不賣給她了。“20萬元誠意金都收了,我的老房子也便宜賣了,開發商卻無理由毀約,這樣的狀況我接受不了。我要求開發商正常履行約定或包賠急售房屋差價的損失。 ”邢女士說。

開發商承諾一周內答復

對于邢女士的投訴,記者也聯系了鑫苑御龍灣開發商的相關負責人。開發商在3月30日與邢女士第一次協商解決方案,雙方暫未達成一致。“就邢女士的問題,我們也已經向總部提出申請,預計在一周內會給出明確答復。 ”該負責人說。

山東國弘律師事務所劉傳宗律師認為,在這起糾紛中,開發商有締約過失責任。締約過失責任,是指當事人在訂立合同過程中,因過錯違反依誠實信用原則負有的先合同義務,導致合同不成立,或者合同雖然成立,但不符合法定的生效條件而被確認無效、被變更或被撤銷,給對方造成損失時所應承擔的民事責任。

“就這起糾紛來說,消費者可以向法院舉證自己在籌集房款過程中的損失,并要求開發商進行賠償。 ”劉律師分析說。

本報記者

[來源:青島早報 編輯:光影]
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